&#;kta och o&#;kta bostadsr&#;ttsf&#;reningar
När du köper en bostadsrätt söker du medlemskap i bostadsrättsföreningen och får då även en ägarandel i den ekonomiska föreningen. Utifrån ditt andelstal i föreningen är du med och delar på eventuell värdetillväxt, men du ska också vara medveten om att du är med och delar på alla föreningens kostnader och ansvaret för föreningens skulder.
En bostadsrättsförening kan utöver sina gemensamma lokaler inneha fyra olika typer av upplåtelser:
- Bostadsrätt som ägs av en privatperson
- Bostadsrätt som ägs av företag
- Hyreslägenheter
- Hyreslokaler
Bostadsrätterna betalar månadsavgift till föreningen. Hyreslägenheter och hyreslokaler betalar en hyra till föreningen.
Skillnader mellan en äkta eller oäkta förening
En bostadsrättsförening kan vara äkta (Privatbostadsföretag) eller oäkta (Oäkta bostadsföretag). De allra flesta svenska bostadsrättsföreningar är äkta.
Skillnaden mellan en äkta och en oäkta bostadsrättsförening
Om en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta är något som kan innebära stora skillnader för dig som bostadsrättsägare.
För att bli klassad som en oäkta bostadsrättsförening av Skatteverket kan man förenklat säga att mer än 40% av intäkterna ska komma från hyreslägenheter, hyreslokaler.
För- och nackdelar med äkta och oäkta brf:er
Skillnaderna mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar kan te sig på olika sätt och, beroende på vem som köper, innebära såväl för- som nackdelar. Medan en äkta förening möjliggör uppskov av vinst för dig som säljer och köper nytt kan en oäkta förening många gånger ha en lägre månadsavgift då större delen av föreningens intäkter kommer från hyresgäster/lokaler.
När du säljer i en äkta bostadsrättsförening
Skillnaden visar sig när det är dags att sälja bostaden. Du betalar en lägre vinstskatt (22 procent) när du säljer i en äkta förening. Samtidigt har du rätt att få uppskov på vinsten om du köper en ny bostadsrätt i en äkta förening. Du har även avdragsrätt för låneräntor.
När du säljer i en oäkta bostadsrättsförening
När du säljer din bostadsrätt i en oäkta förening skattar du 25
Oäkta bostadsrättsförening
Oäkta bostadsrättsförening är ett begrepp i den svenska bostadsrättslagen gällande beskattning av bostadsrättsföreningar.
En förening räknas som en äkta bostadsrättsförening om den till minst 60 procent bedriver kvalificerad verksamhet. Med kvalificerad verksamhet menas främst upplåtelse av lägenheter till de egna medlemmarna. Föreningen är oäkta om den bedriver kvalificerad verksamhet till mindre än 60 procent, enligt en speciell formel.
En oäkta bostadsrättsförening åtnjuter inte samma skatteregler som en äkta bostadsrättsförening.
- När bostadsrättshavaren säljer sin bostadsrätt beskattas hela den eventuella vinsten, inte 22/30 (73%) som för äkta föreningar. Vinsten kan inte heller skjutas upp.
- När bostadsrättshavaren säljer sin bostadsrätt i en äkta bostadsrättsförening och köper en bostadsrätt i en oäkta bostadsrättsförening kan eventuell vinst inte skjutas upp.
- Om månadsavgiften för en bostadsrätt i en oäkta bostadsrättsförening anses understiga lägenhetens bruksvärde kan mellanskillnaden betraktas som en beskattningsbar bostadsförmån.
- Även den oäkta föreningen kan beskattas för fiktiva hyresintäkter om hyran är lägre än bruksvärdet.
Vad är skillnaden mellan äkta och oäkta förening?
Genom att ta reda på om en brf är äkta eller oäkta kan du ta ställning till de ekonomiska skillnaderna som kan uppstå.
För att en bostadsrättsförening ska gå under benämningen som äkta, även kallat privatbostadsföretag, bör det huvudsakliga syftet för bostadsrättsföreningen vara att förse bostäder åt medlemmarna. Något förenklat krävs det att minst 60 procent av fastighetens yta är till för och brukas av de boende.
De bostadsrättsföreningar som inte uppnår dessa kriterier definieras istället som ett oäkta bostadsföretag. Det kan alltså vara föreningar som använder majoriteten av fastigheten till hyreslokaler, exempelvis hyreslägenheter, kontor eller butiker. Det i sin tur kan innebära lägre månadsavgift för de boende.
För- och nackdelar med äkta och oäkta brf:er
Skillnaderna mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar kan te sig på olika sätt och, beroende på vem som köper, innebära såväl för- som nackdelar. Medan en äkta förening möjliggör uppskov av vinst för dig som säljer och köper nytt kan en oäkta förening många gånger ha en lägre månadsavgift då större delen av föreningens intäkter kommer från hyresgäster.
När du s
.