Bunden eller rörlig ränta
Fast eller bunden ränta innebär att räntan är lika under hela räntebindningsperioden. Du kan välja att binda räntan mellan ett till tio år och vet då exakt hur mycket du kommer att betala för lånet under den perioden. När det är dags att förlänga lånet på nytt väljer du hur länge du vill binda räntan för nästa period.
För dig som har små marginaler eller som inte gillar risk
Hushåll som har mer varierande inkomster och utgifter, eller med mindre marginaler, påverkas i högre grad av förändrade ränteutgifter. Då kan du välja längre räntebindningstider på en större del av dina bolån för att få mer förutsägbara ränteutgifter.
Tänk på att lån med längre bindningstid inte är lika flexibla och om de ska lösas i förtid får du betala en kostnad som kallas ränteskillnadsersättning.
Bolåneskydd - ekonomiskt skydd för dig med bolån
Det finns många faktorer som påverkar om du ska binda räntan på ditt lån eller inte. Om du har köpt hus precis och därmed har höga omkostnader generellt eller om du ägt huset länge och har goda marginaler i ekonomin är några saker som påverkar. Här går vi igenom lite närmare vad u bör tänka på kring bolåneräntan.
Rörlig ränta
Rörlig ränta är ett alternativ att välja ifall det fortsatt ser ut att vara låga räntor. Har du i nuläget rörlig ränta men är tveksam till om du fortsättningsvis ska ha det, eller om det är värt att tänka på att binda räntan, då kan det vara bra att följa räntemarknaden. I längden innebär den rörliga räntan att räntekostnaderna blir lägre. Men det skapar också en lite högre risk, eftersom man inte riktigt kan veta om eller när räntan stiger.
3-månaders
Den rörliga räntan ändras oftare eftersom den är just rörlig. Fast helt rörlig är den faktiskt inte. Man brukar prata om 3-månadersränta när det gäller denna ränta. Under denna tid hinner du kolla av marknaden och ta ställning till om du vill ha en fortsatt rörlig ränta, eller ta steget och binda den.
Har du en god ekonomi och kan betala mer än vad den rörliga räntan ligger på så är det bra att välja d
Hur ska du tänka om räntan – rörlig eller fast?
När du lånar till en bostad behöver du välja mellan rörlig eller fast ränta. Hur ska du tänka då? I den här guiden kan du läsa om hur du bäst bör tänka utifrån din privatekonomi.
3 månaders bindningstid
Rörlig ränta
Den rörliga räntan är i själva verket bunden tre månader i taget. När du har en rörlig ränta ändras alltså räntesatsen var tredje månad under låneperioden för att följa marknadens upp- och nedgångar. Marknadsräntorna i sin tur kan gå upp eller ner beroende på omvärldsläget.
Fördelar med kort bindningstid (3 månader)
- Du kan när som helst binda på längre bindningstider
- Rörlig ränta har historiskt sett oftast varit lägre än en bunden ränta
år samt 10 års bindningstid
Bunden ränta
Väljer du en längre bindningstid är räntan densamma under hela den tidsperioden du har valt. Du vet exakt vad räntekostnaden kommer att vara varje månad, vilket kan kännas säkert under vissa perioder i livet, om man precis bildat familj eller köpt ett större boende.
Fördelar med längre bindningstid ( år samt 10 år)
- Du vet exakt vad din lånekostnad kommer att bli under bindningstiden
- Samma ränta under hela bindningstiden oavs
Hur påverkas min boendeekonomi av ändrat ränteläge?
Vid t ex. en räntehöjning kan rörlig ränta påverka räntekostnaden relativt snabbt, inom tre månader, och samma gäller om ränteläget sjunker: den rörliga delen påverkas snabbast.
Har du bunden ränta kommer till exempel en räntehöjning att påverka den dag då du har villkorsändring och binder om räntan. Det handlar alltså om hur nära i tiden ditt bundna lån ska villkorsändras dvs. få en ny ränta.
När ska jag binda eller inte binda?
Det beror på din ekonomi och framtidsplaner, var din trygghetsnivå ligger och hur mycket högre räntekostnader du klarar av.
Känner du att du inte vill riskera alltför mycket ökad räntekostnad de närmaste åren kan det vara en idé att kombinera rörlig och bunden ränta dvs. att binda delar av bolånet, även om den bundna räntan är lite högre än den rörliga.
Fråga dig själv vad som passar dig, hur väl om din ekonomi tillåter svängningar i ränteutgifter eller om du är orolig för att dina boendekostnader ökar.
Kontakta oss för rådgivning
Hur vet jag om jag om det är rätt att binda räntan?
Egentligen vet man det först i efterhand. Därför är det viktigt att du ser till din ekonomiska situ
.